На что ориентируются покупатели, которые собираются сделать дорогостоящее приобретение? В большинстве случаев – это цена и юридическая безопасность сделки. По такому же принципу работает и рынок недвижимости, только добавляется ещё и выбор района, где находится жилой дом.
Если с местом будущего проживания определились, тогда остаётся «малое» — выбор квартиры от застройщика или на вторичном рынке. В этом вопросе мнения разделяются. Одни считают, что лучше приобрести подешевле, но в уже построенном и обжитом доме, а потом все переделать «для себя». Другие – являются сторонниками новых планировок, высоких потолков и современных микрорайонов. В обоих случаях привлекательными являются недорогие объекты или те, за стоимость которых можно поторговаться. При этом важно проверить:
Лучшее поделки и идеи в телеграм: посмотреть
- владельца такой квартиры (застройщик, инвестор или хозяин);
- наличие всех документов на недвижимость;
- юридическую чистоту (отсутствие арестов, судебных разбирательств, других претендентов на право владеть жилплощадью).
А чтобы ничего не упустить, специалисты в сфере недвижимости рекомендуют пользоваться помощью профессиональных риэлторов и юристов. Они помогут правильно составить договор по оформлению сделки или проверят все пункты в документе, предложенном застройщиком. Также учтут нюансы, которые могут возникнуть в процессе покупки.
Популярные новостройки
Именно такую позицию заняли квартиры в новых домах, которыми застраивают спальные городские районы. По статистике последних лет большинство молодых семейных пар стараются приобрести квадратные метры в новостройках. На такое решение влияют следующие факторы.
- Возможность сэкономить – является актуальной, если покупать новую квартиру на правах дольщика. Для этого потребуется тщательно выбрать застройщика и сделать взнос ещё на этапе рытья котлована под фундамент будущего дома. Ожидать придётся 2 – 3 года (зависит от особенностей проекта), на такое жильё обойдется на 40% дешевле готовой квартиры, которая уже одобрена госкомиссией.
- Выбор жилья – покупатель сможет подобрать квартиру не только по количеству комнат, но учесть:
- подъезд;
- этаж;
- общую и жилую площадь;
- планировку или возможность быстрого перепланирования;
- сторону расположения.
- Удобный способ оплаты. Учитывая высокую конкуренцию на первичном рынке, застройщики стараются лояльно относиться к покупателям, и предлагают альтернативные способы покупки новой квартиры, если у клиента не хватает всей суммы.
В таких случаях практикуются рассрочки от компаний-застройщиков. Для этого потребуется внести 30 – 50% стоимости выбранного жилья. Оставшаяся сумма будет разделена на несколько платежей, исключая дополнительные проценты. В большинстве случаев такой способ погашения разделяется на 3 – 6 месяцев и не требует сбора большого количества справок и документов, как при оформлении банковских кредитов. При этом квартира до момента выплаты остаётся в собственности у застройщика.
Можно приобрести жильё по популярным программам ипотеки для молодых или малообеспеченных семей. Многие СК сотрудничают с государством в таком направлении, выделяя определённое количество квартир под льготное обеспечение. Да, для этого потребуется сначала получить статус льготчика, потом собрать большое количество документов и встать на очередь по приобретению социального жилья. Но, купленная с хорошей скидкой квартира в новостройке стоит такой затраты времени и сил.
Если застройщик долго работает на рынке, то сотрудничает с несколькими банками и предлагает скидки по кредитованию жилья. Это позволяет потенциальным покупателям оформить кредит на приобретение новой квартиры под меньший процент и с более лояльными условиями. Поэтому будущие владельцы смогут сделать первоначальный взнос и уже въехать в новое жильё. Остаток суммы выплачивается на протяжении нескольких лет размерами, установленными по договору. В этом случае приходится существенно переплачивать, но посильные ежемесячные взносы позволят не только погашать кредит, но и содержать семью до момента погашения долга.
С чем придётся столкнуться при покупке квартиры в новом доме
- Порядочность застройщика – особенно важна, когда подписываются договора с дольщиками. Поэтому рекомендуется заранее проверить ипотечную аккредитацию выбранной СК в банках-партнёрах, изучить сайт застройщика, почитать форумы, отзывы, рекомендации. Если у компании возникают финансовые трудности, то стройка может быть «заморожена» или вообще остановлена. В этом случае вложенные деньги придётся возвращать только через суд, который может длиться не один год (если владелец стройки «таинственно» исчезает). Снизить такие риски поможет оценка документов компании экспертами (риэлторами, юристами).
- Наличие средств на ремонт — является необходимым для тех, кто решил стать владельцем квадратных метров в новостройке. По современным технологиям такие дома сдаются на стадии черновой отделки, когда в квартире установлены окна, двери, батареи и сделана разводка коммуникаций (канализации, газа, электричества). Бетонные стены, потолки и полы просто выровнены (в лучшем случае), поэтому требуют дополнительной штукатурки и облицовки.
- Пейзаж стройки из окна. Именно такую картину наблюдают первые жильцы, которые заселились в дом. Новостройки сдаются секциями, поэтому соседний подъезд может ещё достраиваться, во дворе будет лежать стройматериал и находиться спецтехника. С этим придётся мириться до момента окончательного завершения строительства ЖК и полноценного обустройства дворовой территории.
А может вторичка?
Здесь тоже есть преимущества и встречаются недостатки. В уже построенных и обжитых домах проявляются все строительные недочёты, поэтому сразу видно, в каком углу квартиры будут проблемы. Многие владельцы стараются замаскировать такие огрехи косметическим ремонтом, вводя в заблуждение потенциальных покупателей – это следует помнить.
Старые дома находятся в престижных и обустроенных районах. А это очень важно для молодых семей с детьми:
- рядом школы и сады;
- есть выбор магазинов и супермаркетов;
- на работу или учёбу можно быстро добраться общественным транспортом.
Не стоит забывать и про досуг – в старых районах всегда есть парки, площадки или спорткомплексы. Вдоль аллей расту полноценные деревья, создавая приятную тень летом и украшая улицы. Здесь всё «под рукой», чего не скажешь про новые ЖК.
Но есть и важные нюансы:
- в квартире «от хозяина» требуется всё переделывать, если жильё куплено дёшево и под ремонт; квартира со вторички в полностью удовлетворительном состоянии для проживания будет стоить дороже;
- в таких объектах небольшие комнаты, низкие потолки и старая столярка;
- перепланировка занимает не только силы, но и время на переоформление документов;
- в старых домах переделывать приходится полностью всё, на что требуются существенные средства.
Отдельный пункт – юридическая чистота квартиры. Здесь очень много «подводных камней», поэтому лучше нанять специалиста и полностью перепроверить документы на объект, всех прописанных и выписанных, неучтённых родственников и возможных претендентов на право проживания.
И ещё, даже если и получится хорошо сторговаться с хозяином, платить придётся наличкой и сразу. Поэтому важно на момент совершения сделки иметь всю сумму на руках.
