Стоит ли покупать новую квартиру: за и против

Стоит ли покупать новую квартиру

На что ориентируются покупатели, которые собираются сделать дорогостоящее приобретение? В большинстве случаев – это цена и юридическая безопасность сделки. По такому же принципу работает и рынок недвижимости, только добавляется ещё и выбор района, где находится жилой дом.








Если с местом будущего проживания определились, тогда остаётся «малое» — выбор квартиры от застройщика или на вторичном рынке. В этом вопросе мнения разделяются. Одни считают, что лучше приобрести подешевле, но в уже построенном и обжитом доме, а потом все переделать «для себя». Другие – являются сторонниками новых планировок, высоких потолков и современных микрорайонов. В обоих случаях привлекательными являются недорогие объекты или те, за стоимость которых можно поторговаться. При этом важно проверить:

  • владельца такой квартиры (застройщик, инвестор или хозяин);
  • наличие всех документов на недвижимость;
  • юридическую чистоту (отсутствие арестов, судебных разбирательств, других претендентов на право владеть жилплощадью).

А чтобы ничего не упустить, специалисты в сфере недвижимости рекомендуют пользоваться помощью профессиональных риэлторов и юристов. Они помогут правильно составить договор по оформлению сделки или проверят все пункты в документе, предложенном застройщиком. Также учтут нюансы, которые могут возникнуть в процессе покупки.

Популярные новостройкиКвартира в новом доме

Именно такую позицию заняли квартиры в новых домах, которыми застраивают спальные городские районы. По статистике последних лет большинство молодых семейных пар стараются приобрести квадратные метры в новостройках. На такое решение влияют следующие факторы.

  1. Возможность сэкономить – является актуальной, если покупать новую квартиру на правах дольщика. Для этого потребуется тщательно выбрать застройщика и сделать взнос ещё на этапе рытья котлована под фундамент будущего дома. Ожидать придётся 2 – 3 года (зависит от особенностей проекта), на такое жильё обойдется на 40% дешевле готовой квартиры, которая уже одобрена госкомиссией.
  2. Выбор жилья – покупатель сможет подобрать квартиру не только по количеству комнат, но учесть:
  • подъезд;
  • этаж;
  • общую и жилую площадь;
  • планировку или возможность быстрого перепланирования;
  • сторону расположения.
  1. Удобный способ оплаты. Учитывая высокую конкуренцию на первичном рынке, застройщики стараются лояльно относиться к покупателям, и предлагают альтернативные способы покупки новой квартиры, если у клиента не хватает всей суммы.

В таких случаях практикуются рассрочки от компаний-застройщиков. Для этого потребуется внести 30 – 50% стоимости выбранного жилья. Оставшаяся сумма будет разделена на несколько платежей, исключая дополнительные проценты. В большинстве случаев такой способ погашения разделяется на 3 – 6 месяцев и не требует сбора большого количества справок и документов, как при оформлении банковских кредитов. При этом квартира до момента выплаты остаётся в собственности у застройщика.

Можно приобрести жильё по популярным программам ипотеки для молодых или малообеспеченных семей. Многие СК сотрудничают с государством в таком направлении, выделяя определённое количество квартир под льготное обеспечение. Да, для этого потребуется сначала получить статус льготчика, потом собрать большое количество документов и встать на очередь по приобретению социального жилья. Но, купленная с хорошей скидкой квартира в новостройке стоит такой затраты времени и сил.Покупка новой квартиры

Если застройщик долго работает на рынке, то сотрудничает с несколькими банками и предлагает скидки по кредитованию жилья. Это позволяет потенциальным покупателям оформить кредит на приобретение новой квартиры под меньший процент и с более лояльными условиями. Поэтому будущие владельцы смогут сделать первоначальный взнос и уже въехать в новое жильё. Остаток суммы выплачивается на протяжении нескольких лет размерами, установленными по договору. В этом случае приходится существенно переплачивать, но посильные ежемесячные взносы позволят не только погашать кредит, но и содержать семью до момента погашения долга.

С чем придётся столкнуться при покупке квартиры в новом доме

  1. Порядочность застройщика – особенно важна, когда подписываются договора с дольщиками. Поэтому рекомендуется заранее проверить ипотечную аккредитацию выбранной СК в банках-партнёрах, изучить сайт застройщика, почитать форумы, отзывы, рекомендации. Если у компании возникают финансовые трудности, то стройка может быть «заморожена» или вообще остановлена. В этом случае вложенные деньги придётся возвращать только через суд, который может длиться не один год (если владелец стройки «таинственно» исчезает). Снизить такие риски поможет оценка документов компании экспертами (риэлторами, юристами).
  2. Наличие средств на ремонт — является необходимым для тех, кто решил стать владельцем квадратных метров в новостройке. По современным технологиям такие дома сдаются на стадии черновой отделки, когда в квартире установлены окна, двери, батареи и сделана разводка коммуникаций (канализации, газа, электричества). Бетонные стены, потолки и полы просто выровнены (в лучшем случае), поэтому требуют дополнительной штукатурки и облицовки.
  3. Пейзаж стройки из окна. Именно такую картину наблюдают первые жильцы, которые заселились в дом. Новостройки сдаются секциями, поэтому соседний подъезд может ещё достраиваться, во дворе будет лежать стройматериал и находиться спецтехника. С этим придётся мириться до момента окончательного завершения строительства ЖК и полноценного обустройства дворовой территории.

А может вторичка?

Здесь тоже есть преимущества и встречаются недостатки. В уже построенных и обжитых домах проявляются все строительные недочёты, поэтому сразу видно, в каком углу квартиры будут проблемы. Многие владельцы стараются замаскировать такие огрехи косметическим ремонтом, вводя в заблуждение потенциальных покупателей – это следует помнить.как купить квартиру в новом доме

Старые дома находятся в престижных и обустроенных районах. А это очень важно для молодых семей с детьми:

  • рядом школы и сады;
  • есть выбор магазинов и супермаркетов;
  • на работу или учёбу можно быстро добраться общественным транспортом.

Не стоит забывать и про досуг – в старых районах всегда есть парки, площадки или спорткомплексы. Вдоль аллей расту полноценные деревья, создавая приятную тень летом и украшая улицы. Здесь всё «под рукой», чего не скажешь про новые ЖК.

Но есть и важные нюансы:

  1. в квартире «от хозяина» требуется всё переделывать, если жильё куплено дёшево и под ремонт; квартира со вторички в полностью удовлетворительном состоянии для проживания будет стоить дороже;
  2. в таких объектах небольшие комнаты, низкие потолки и старая столярка;
  3. перепланировка занимает не только силы, но и время на переоформление документов;
  4. в старых домах переделывать приходится полностью всё, на что требуются существенные средства.

Отдельный пункт – юридическая чистота квартиры. Здесь очень много «подводных камней», поэтому лучше нанять специалиста и полностью перепроверить документы на объект, всех прописанных и выписанных, неучтённых родственников и возможных претендентов на право проживания.

И ещё, даже если и получится хорошо сторговаться с хозяином, платить придётся наличкой и сразу. Поэтому важно на момент совершения сделки иметь всю сумму на руках.

4 Комментарии

  1. Вопрос «Стоит ли покупать новую квартиру?» обычно решается большинством пар взвешенно. Это не покупка пары туфелек. Все нужно предвидеть

  2. А я за «старую» новую квартиру, ну живем же мы в таких, и все в порядке, не так уж много чего нужно переделывать. Зато район можно выбрать хороший, как раз недавно родители купили новую квартиру. А оформление сейчас без проблем и твоего присутствия проводит МФЦ всего за две недели.

  3. Я только за новые квартиры — у нас в городе, к счастью, цены на новостройки и первички минимально отличаются. Главное, выбрать честного застройщика.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*